很多人在房屋过户之前不知道有房屋契税一回事，以为买房子只需要交买房子的钱，却发现还有一笔契税要交。房屋契税是什么；房屋的契税应该如何计算；契税一定是由买方来交吗，还是也可以由卖方交？czF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房屋契税是税收的一种，是国家在房屋买卖中必须交的税收。在房屋买房、房屋赠与和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：czF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、楼盘信息房屋买卖。czF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　2.根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。czF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　3.依据房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。契税什么时候交等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。czF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　1.确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。czF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　根据《中华人民国契税暂行条例》第：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级在3—5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。czF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1%缴纳；对首次购买90平方—144平方的普通住房，凭无房证明，按1.5%缴纳；非首次购买普通住房,按3%缴纳；购买非普通住房,不管是否首次都按3%缴纳；购买非住宅房屋,不管是否首次都按3%缴纳。czF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　根据《中华人民国契税暂行条例》第八条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。czF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　由于各个地方对于契税的税率不同，对什么是普通住房的认定标准也不同，因而在交契税时要查阅相关资料，明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况，比如：城镇职工按第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。czF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台