房产证上不要写两个人名字，很多人都悔不当初
2019-01-22 14:02:32
仁明房产网从权威人士处获悉：房地产的声音越来越小了，不少人或许已经逐渐被最新的娱乐新闻吸引过去，并不是楼市不值得关注，而是大家习惯了楼市这种平平稳稳、健健康康的发展状态，又或者，是习惯了自2018年金九银十以来的买房观望心态，反正现在大家都不急，就等等看吧。不过只要楼市有一丝的风吹草动，就往往被各种解读，有些解读甚至偏离了原有的本初思想。
再过1个月，2018年就顺利走完，楼市在今年也不宁静，从上半年的波动，到下半年的平静，不少购房者原本是有很大的购房意向的，现在都转战到了观望者的行列里。如果2018年没买房，那么2019年能不能买房呢，这是很多人关心的话题。从人民日报的“房产还会迎来春天”到住建部的“维稳”策略，最近，官媒们也纷纷不太淡定了，这不前几日，住建部也发声了，提出2019年房产的基本走向。2019年能不能买房，住建部的“9个字”明确了答案！
一个消息，前日，住建部表示，将要持续保持房地产的稳定调控状态，加强房地产市场的供给保障和调节，改善供需结构状态，并且继续支持合理性的住房需求，继续遏制炒房行为。在2019年的房产政策中要坚持“9个字”，也就是“稳地价、稳房价、稳预期”，并且以此为目标，通过房住不炒、差异化调控和长效机制的建立，促进房地产的健康稳定发展。通过上边的一段话，我们基本可以断定明年房产方向，住建部发声定调楼市方向，2019年房地产有3件大事要干：
第一件事：稳定地价，保障住房用地供给，确保住房成本稳定。在很多人的认识中，地价是决定购房成本的最直接也是相当重要的一个组成部分，占据了购房成本的40%以上，稳定地价也就减缓了房价上涨的基本根基。根据前不久城市土地管理法等相关规定的修订案来看，新的修订案删除了关于费用也建设用地必须使用国有化土地或者征地的相关规定，也就为将来多渠道住房用地供给提供了条件。
仁明房产网从权威人士处获悉：第二件事：稳定房价，让房价不上不下，平稳为主。可以说这是房住不炒的基本目的，也是保障刚需购房者的基本策略，房子是用来住的，如果房价大起大落的话，就不利于居住需求的实现，已经买房子的人心理预期和准备买房的人心理预期其实都差不多，只有房产健康稳定方可平衡二者，也正是在房价稳定基础上，刚需才有上车的机会，保障其居住需求的实现。
第三件事：稳定房地产的预期。调控的目的是让刚需能买得起房子，并且保障刚需居住需求的实现，稳定预期就是让更多刚需者能安安心心、踏踏实实的买房子，刚需买房该买的还是应该买的，根据央行调查显示，对于房产27.4％的人预期“上涨”，49.6％的人预期“基本不变”，11.8％的人预期“下降”，11.1％的人“看不准”。越来越多人认为基本不变，刚需信息重拾。
毕竟现在的房价如何高昂，所以拥有一套在自己名下的房子，是一件相当高兴的事情，所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字，当然这无可厚非，毕竟婚房如果是两人共同出资的话，是属于夫妻的共同财产。
但是一旦离婚后，这房子的归属就有得掰扯了，如果再想买一套房子，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦，不建议在房产证上写两个人名字。
首先我们来举个例子：
地标北京，三十几的夫妻两人闹离婚，男方原先在外省买过一套房子，现在正还房贷，为表忠心加上了女方的名字，现在两人离婚，女方想要再买一套房子，北京市房地产新规：离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。
首付款60%对现在的北京市普通居民来说，动辄几百万，还是有很大难度的。
其次我们来看一下二套房的具体情况：
从上述的例子我们可以看出，不管是在北京还是在外地，只要买过房或者有过房贷，房子有没有卖掉？在北京再买房都算二套，且这里的住房包括商住公寓。
全款买的房，卖掉之后再买，也算第二套；夫妻共同贷款买的房卖掉，再买也算第二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买也算第二套，夫妻共同购买，不管是全款贷款都算第二套；但是如果以夫妻一方的名义购买贷款。
假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，但是有时间限制。即使准备离婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，两人现在一起购买新房，也算是二套。
至此我们可以得出结论，只要房产证上有名字，或者跟房贷扯上了关系，再想买房，都算二套，可以说是无缝可钻了。
最后我们来看一下不同房屋性质不同的公积金贷款购房首付比例：
购买经济适用房的，首付款比例不得低于20%；购买共同产权等政策性住房的，首付款比例不得低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不得低于30%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不得低于40%；购买自住房，且为第二套住房首付款比例不得低于60%；购买非普通自住房，且为第二套住房，首付款比例不得低于80%。
仁明房产网从权威人士处获悉：那么如何区分普通住宅和非普通住宅？就北京市来说，满足以下三点为普通住宅：小区住宅面积容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平以下；单价或者总价未超过政府指导价（最高限信息截止至2016年4月）；如果不满足，以上任意一条，则为非普通住宅。
以上就是有关二套房的全部内容，房子在如今是越来越值钱，大家不要轻易放弃自己的首套房贷款利率优惠资格，即使是离婚也要三思啊！对此不知道您怎么看呢？欢迎留言分享您的观点和想法。
再过1个月，2018年就顺利走完，楼市在今年也不宁静，从上半年的波动，到下半年的平静，不少购房者原本是有很大的购房意向的，现在都转战到了观望者的行列里。如果2018年没买房，那么2019年能不能买房呢，这是很多人关心的话题。从人民日报的“房产还会迎来春天”到住建部的“维稳”策略，最近，官媒们也纷纷不太淡定了，这不前几日，住建部也发声了，提出2019年房产的基本走向。2019年能不能买房，住建部的“9个字”明确了答案！
一个消息，前日，住建部表示，将要持续保持房地产的稳定调控状态，加强房地产市场的供给保障和调节，改善供需结构状态，并且继续支持合理性的住房需求，继续遏制炒房行为。在2019年的房产政策中要坚持“9个字”，也就是“稳地价、稳房价、稳预期”，并且以此为目标，通过房住不炒、差异化调控和长效机制的建立，促进房地产的健康稳定发展。通过上边的一段话，我们基本可以断定明年房产方向，住建部发声定调楼市方向，2019年房地产有3件大事要干：
第一件事：稳定地价，保障住房用地供给，确保住房成本稳定。在很多人的认识中，地价是决定购房成本的最直接也是相当重要的一个组成部分，占据了购房成本的40%以上，稳定地价也就减缓了房价上涨的基本根基。根据前不久城市土地管理法等相关规定的修订案来看，新的修订案删除了关于费用也建设用地必须使用国有化土地或者征地的相关规定，也就为将来多渠道住房用地供给提供了条件。
仁明房产网从权威人士处获悉：第二件事：稳定房价，让房价不上不下，平稳为主。可以说这是房住不炒的基本目的，也是保障刚需购房者的基本策略，房子是用来住的，如果房价大起大落的话，就不利于居住需求的实现，已经买房子的人心理预期和准备买房的人心理预期其实都差不多，只有房产健康稳定方可平衡二者，也正是在房价稳定基础上，刚需才有上车的机会，保障其居住需求的实现。
第三件事：稳定房地产的预期。调控的目的是让刚需能买得起房子，并且保障刚需居住需求的实现，稳定预期就是让更多刚需者能安安心心、踏踏实实的买房子，刚需买房该买的还是应该买的，根据央行调查显示，对于房产27.4％的人预期“上涨”，49.6％的人预期“基本不变”，11.8％的人预期“下降”，11.1％的人“看不准”。越来越多人认为基本不变，刚需信息重拾。
毕竟现在的房价如何高昂，所以拥有一套在自己名下的房子，是一件相当高兴的事情，所以有人在结婚时一定要在房产证上加上自己的名字，当然这无可厚非，毕竟婚房如果是两人共同出资的话，是属于夫妻的共同财产。
但是一旦离婚后，这房子的归属就有得掰扯了，如果再想买一套房子，这时候又会与现行的房产限售政策冲突，用贷款买房又会有很多限制条件。所以为了避免一系列的麻烦，不建议在房产证上写两个人名字。
首先我们来举个例子：
地标北京，三十几的夫妻两人闹离婚，男方原先在外省买过一套房子，现在正还房贷，为表忠心加上了女方的名字，现在两人离婚，女方想要再买一套房子，北京市房地产新规：离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。
首付款60%对现在的北京市普通居民来说，动辄几百万，还是有很大难度的。
其次我们来看一下二套房的具体情况：
从上述的例子我们可以看出，不管是在北京还是在外地，只要买过房或者有过房贷，房子有没有卖掉？在北京再买房都算二套，且这里的住房包括商住公寓。
全款买的房，卖掉之后再买，也算第二套；夫妻共同贷款买的房卖掉，再买也算第二套。而且由于双方都有了贷款记录，假离婚再买也算第二套，夫妻共同购买，不管是全款贷款都算第二套；但是如果以夫妻一方的名义购买贷款。
假离婚之后，另一方有购房资格，单独购买的话，是算首套，但是有时间限制。即使准备离婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，两人现在一起购买新房，也算是二套。
至此我们可以得出结论，只要房产证上有名字，或者跟房贷扯上了关系，再想买房，都算二套，可以说是无缝可钻了。
最后我们来看一下不同房屋性质不同的公积金贷款购房首付比例：
购买经济适用房的，首付款比例不得低于20%；购买共同产权等政策性住房的，首付款比例不得低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房，首付款比例不得低于30%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房，首付款比例不得低于40%；购买自住房，且为第二套住房首付款比例不得低于60%；购买非普通自住房，且为第二套住房，首付款比例不得低于80%。
仁明房产网从权威人士处获悉：那么如何区分普通住宅和非普通住宅？就北京市来说，满足以下三点为普通住宅：小区住宅面积容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平以下；单价或者总价未超过政府指导价（最高限信息截止至2016年4月）；如果不满足，以上任意一条，则为非普通住宅。
以上就是有关二套房的全部内容，房子在如今是越来越值钱，大家不要轻易放弃自己的首套房贷款利率优惠资格，即使是离婚也要三思啊！对此不知道您怎么看呢？欢迎留言分享您的观点和想法。
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