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临沂一套二手房冒出多个“业主” 卖房者却了
“通过中介买了一套房，三方合同已签，首付房款也交了，仅剩下办理过户手续，交纳剩余房款了，没想到房主却一房多卖，还玩起了，我们现在联系不到房主，太急人了。”10月25日，家住临沂市区的严女士拨打热线，反映了自己的。
据严女士介绍，之前为了孩子上学需要，她和家人商量打算在北城新区购买一套房子。2017年10月12日，她通过位于市区通达上的某中介看中了北城开元花半里小区一套129.8平方米的房子，“当天双方商量好价格及付费方式后，我们就签订了三方的买卖合同，我还支付了5万元金。”
严女士告诉沂蒙晚报记者，他们协商的房子价格是130万元，由于该房还未办房产证，三方约定她先付50万元作为首付，房主交付钥匙，剩余80万元待房产证下来，办完转让手续时一次性付清。“当时我们就问过房子以及房产证的情况，对方称房子刚交房不久，没有任何问题，小区正一栋栋办理房产证。签订合同后，中介要求3天之内就要将50万元首付款打给房主，不然有违约金，接着我们就通过转账的方式支付了，而且过了没几天，我们还按照要求支付了1.45万元的中介费。”
“毕竟是初次买二手房，我们也不是太懂，所有的手续都是中介帮忙办理的。”严女士说，交纳首付后，房主将房子钥匙交给了她。“房子交付后，本来想装修的，后来发现怀孕了，加上第一个孩子也还小，就一直没有装修，没有想到购买时房子已经卖给了别人。”严女士告诉记者，最初他们并不知情，今年8月份，她接到楼下电话询问家里是否有装修的，经常听到有“咚”“咚”的响声，“当时应该有人去了，但我们也没在意，后来想着确实要装修了，就打算找设计师过去看看。”
严女士告诉记者，半个月前，她带着设计师过去准备量房子，突然发现房门打不开了，不但被人换了锁，而且里面的部分墙体也被砸了。“后来我去找人家，一问才知道该房被卖了好多次。当时我询问到底怎么回事，该准备装修的住户说该套房子他是今年8月份全款买的，而且还告诉我购买该套房的光他知道的就有三家了，具体的还有没有他也不清楚。省吃俭用好不容易攒钱换个房子，却出现了这个情况，让谁不着急。”严女士告诉记者，接着她就给房主联系，但电话一直无法打通，“刚开始我以为是电话换了，后来我们多方联系，包括到其家里找，都无法联系到房主，我们就报了警。”
“所有的手续都是通过中介办理的，他们说没有问题我们才购买的，现在5万元的金还在中介那里，而且中介费我们也付了，现在却出现这个情况。”严女士告诉记者，“多次跟中介沟通，他们却不管，让我们自己解决，这也太不像话了。”
随后，记者联系了该房产中介负责此项业务的冯姓工作人员，“我们也很头疼，从事房屋中介这么多年了，我们还是第一次遇到这个情况。我们也多次联系房主，包括去他开店的地方去找，都没有找到，店都关门了。”
该工作人员称，由于该房子当时签订合同时不能办理房产证，所以合同约定是协议付款。“当时该房主出售时，我们到小区和物业上调查过，包括售房合同和身份证，确实没有出售过。作为房产中介，我们主要起为双方牵线作用，而且现在社会都讲究诚信，我们没有想到该房主却想着，后来又将房子卖给了别人。”该工作人员说，他们想了很多办法，都没有找到房主，“一房多卖，这本身就是诈骗。目前无法联系到房主，我们也很着急，我们已经跟领导汇报了，将积极配合。同时，对于客户支付的金，可随时支取。”
随后，记者将该情况向该房产中介公司进行了反映。“该情况我们核实过，当时出售给该客户时，该房子是没有出售过的。一房多卖是房东的个人行为，我们也跟客户说了，希望她拿起法律武器，自己权益，惩治不诚信房主，我们将积极配合。如果是由于我们公司犯了错致一房多卖，或者知道该房子已出售还去卖，客户可以我们。”对此，该中介公司法务部工作人员回复说。
对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海表示，卖方的行为已突破法律底线，毫无契约。“根据相关，在双方买卖中，中介主要起居间媒介作用，具体以合同内容为准，买卖双方来接触；但如果明知房主是一房多卖，或者知道该房子已出售还去卖，中介应承担相应的责任。该房主如果一房多卖，将涉嫌合同诈骗。”
对卖家的这种行为，将如何处理？彭海说，首先，从民事法律角度，如果各买受人与卖家订立的合同并未违反合同法的相关，均属有效。各买受人可诉诸，要求卖家继续履行合同，或在合同不能继续履行的情况下，承担包括但不限于房屋差价损失在内的全部违约责任。其次，如果卖家一房数卖，并无实际履行的意愿和可能，符合以占有为目的。他通过合同方式虚构事实隐瞒，骗取大额财物，涉嫌“合同诈骗”。“无论刑事或民事法律责任，出现这种情况，买受人都应当及时向司法机关举报、或提讼，切实自身权益。”
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