主持人：第一，贷款与商业贷款接轨，既认房又认贷，原来只认房不认贷。第二，贷款首付款比例与商业贷款接轨，首套普通住宅为35%，非普通住宅为40%。对购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%。第三，贷款额度与缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。原来贷款额度与缴存年限无关。第四，调整房贷额度。二套房最高60万元，原来是80万元。LLL仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　主持人：此次出台的新政，目的是“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实城市总体规划有关要求，积极引导市民合理住房消费，支持市民基本住房需求，投资投机性购房行为。业内专家也表示，此举目的还在于建立租购并举的住房制度，引导居民梯度消费，投机投资需求。比如，刚工作缴存公积金的人群，没有积蓄，也没有还款能力，少贷款也是与其收入水平相适应的。可以先租房，等有了一定积累再买房。LLL仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　主持人：根据新政，无论是商业银行贷款还是公积金贷款，都属于“认贷”范围。“认房”主要是强调市住房情况。从此类情况看，除非购房者在没有住房，同时没有贷过款，可以按照首套房的政策执行贷款，否则将增加贷款压力。对于过去贷过款、偿付完贷款再新购住房的，将界定为二套房产类型，这对于部分改善型住房需求或有一定影响。LLL仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　与此同时，政策，市区户籍者到郊区购房的，符合相关条件，公积金贷款额度适当可以提高，这其实与城市规划有关。当前市区人口过于拥挤，未来非首都核心产业会外迁，类似郊区公积金贷款优惠政策是配合当前的产业结构调整出台的新政。LLL仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台