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法律法规不能止于纸面 恶意炒房应
排队抢购现象再次搅局楼市。上海长宁区天山华庭本月24日甫一开盘，即上演了火爆排队抢购的一幕。而记者调查显示，一些房产中介公司雇用民工购房者排队、渲染紧张气氛的迹象十分明显，这些中介的最终意愿则是转手倒卖房源赚取差价。(4月25日《东方早报》)
虚假排队抢购使购房需求被恶意放大。“黄牛”屡屡重演故伎，足见其获取的暴利空间之大。而就整个房地产市场而言，这些人为烘托出的“抢房”需求必将扭曲对房价走势的判断，进而影响房地产政策调控的效果，甚至让持续半年的市场平衡观望情绪被彻底打破。因此，监管部门应当迅速介入相关事件的调查工作，对涉嫌虚假买房的行为进行严厉打击和。
事实上，随着楼市观望期进入到焦灼阶段，各种人为炒作房地产市场的行为已经频频出现。不久前，某对上海一些高档楼盘成交价格迅速上涨的现象进行了调查，结果发现，是一些开发商通过先签约、再撤单的“假合同”制造了虚假成交量和成交价数据，以消费者上钩。虽然天山华庭的开发商一再表示“无意炒作这个项目”、雇人排队实乃中介所为，但开发商对炒作现象采取态度是显而易见的。例如，该开发商要求购房者须在5分钟内选定房源；不接受买房预定，购房者在选定房源后须立刻支付三成首付。显然，这些措施同样会加大购房者的迫切购房心理，其实际效果与目的同“中介雇人排队”如出一辙。
房产中介与开发商之间或明或暗的默契，源于试图通过市场氛围而快速获得销售收入的一致利益。之前，诸项宏观调控举措剑指房地产市场，特别是在从紧货币政策导向下，银行普遍要求房产商的自有资金比例由20%上升到35%，而税务总局也房地产开发商所得税预缴不低于20%。由此，开发商的资金链骤然收紧，有些小型房产企业更是游走在边缘。最新年报显示，在万科、保利、金地、世贸股份等国内13家最大的开发商中，经营活动产生的现金流净入也不过只有两家为正。在这一背景下，开发商希望消费者从速购房，并尽早付清房款的心态可想而知。
房地产作为一种投资品，心理预期对未来价格变化起着更为关键的影响作用。一旦因投机行为得不到有效控制而刺激了追涨跌的心态，房价将很难避免地进入到下一轮疯狂的上涨周期之中。就此事件来看，中介雇人排队不仅是助单个开发商的“一臂之力”，而且极有可能打破市场的冷淡观望态势，让“排队购房重现”之类爆炸新闻刺激市场投机和刚性需求的突然爆发。现场调查显示，部分在中介“只要比预定价加1000元/平方米，房源随便挑”的鼓舞下，甚至也产生了先排队买楼再倒卖的投机心态。可以预见，若这些虚假买房的行为，前期房地产调控的成效将很容易因此而被，整体房价就此而反身向上的可能性极高。
其实，我国的《价格法》对虚假消费者的行为早有界定，而去年8月开始，上海市房地局也出台了有关法规，对炒号、人为组织排队、内部订购等情况进行监测。显然，这些法律法规绝不能仅止于纸面，必须对恶意炒作行为形成真正的威慑。对明显涉嫌违法的炒作行为，相关管理部门绝不能够手软。唯有如此，才能够让房地产市场拥有健康发展的市场，让畸高的房价逐步恢复到的轨迹之中。
2、关注商品房销售回落速度。同上年同期相比，2008年一季度南宁市商品房销售增幅明显回落，由上年同期的37.9%降至今年一季度的微增0.25%，这其中既有政策方面的作用，更多的是房价继续高位上扬使市场出现观望，房市交易冷清。如何有效保障住房市场的正常供求，应该引起有关部门的高度关注和积极研究。
3、规范土地招拍挂管理，保持房地产的可持续发展后劲。在、上海等地纷纷出现土地拍卖流拍的报道后，2008年南宁市也首次出现土地流拍。一方面是因为银行收缩房地产贷款，开发商资金链紧张，另一方面也说明开发商信心不足，对大势难以把握，拿地十分谨慎，其三也折射出房地产市场对用地价值的重新审势。因此，对土地价格的监管工作要加强调控，不断调整用地供应结构和数量，适度增加经济适用房和普通商品房的土地供应，同时要确定、客观、合理的土地价格。