期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至取得房地产权证(大产证)止之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　购买期房时，首先，可以通过惠州市房产交易中心或通过上网方式[具体操作方法首先进入惠州市房产管理局网站 （）→交易公示→项目名称→楼盘表 （楼盘表中绿色的图示表示该房处于可售状态）]查询所将要购买的房屋现状；其次，仔细研读房屋买卖合同的有关条款，认可后才进行签约，包括网上和纸质两种签约方式；第三，留意合同备案登记情况，在30天内，到惠州市房产交易中心或通过上网方式[具体操作方法先进入惠州市房产管理局网站（）→交易公示→项目名称→楼盘表 （楼盘表中红色的图示表示该房处于已备案状态）]查询所购买的房屋备案情况。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　市民在购买商品房时：首先，应要求开发商提供齐全的 “五证”，包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并可以通过房产局的门户网站查询欲购楼盘的详细信息；其次，签订《商品房买卖合同》前购房者应当仔细阅读合同内容，对合同条款仔细推敲，尽可能地与开发商签订一份公平的合同，签订合同后须及时到房产局办理合同预售登记备案手续；最后，在房屋竣工验收交付使用后，要及时催促开发商办理确权和分户房产证。另外，购房者在向开发商交付购房款后，应及时向开发商正规的不动产销售，否则将无理房产证。若原来购房后开发商未开具不动产销售的，应尽快找开发商补开。否则若开发商已注销、破产或下落不明时将难以补开，且开发商应交的税费将有可能由购房者自主承担。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　依据 《城市房地产管理法》、《广东省房地产开发经营条例》等法规、条例，开发经营企业在房屋竣工验收合格后三十日内，应向县以上房地产管理部门申请确认产权，领取《房屋产权权属证明书》，再凭权属证明书办理分户房产证。房产管理局办理分户房产证的时限为30个工作日。业主在遇到超过30天未办理合同备案登记及未按合同约定办理房产证的情况下，可以按照合同的约定通过法律途径寻求解决。333仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台