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住建部公布20家违法房地产开发企业和中介机构名单
央广网8月1日消息(记者刘飞 杜金明)据中国之声《新闻纵横》报道,昨天(7月31日),住房和城乡建设部公布了一批各地查处的违法房地产开发企业和中介机构名单,涉及、广州、天津、重庆、长沙、西安、等地,一共有20家。
今年7月开始,、上海等30个城市先行开展了治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法行为和虚假房地产广告。
专项行动“满月”,都查处了哪些房地产开发企业和中介机构的违法行为?对这些违法行为如何惩罚和处理?
近日,有浙江宁波某楼盘购房者称,售房人员此前承诺,全款购房可以优先选房,但是,最终这个承诺并未兑现。宁波市民王女士说,根本没有优先权,一两秒内,房源全没了。
而楼盘开发商负责人王某的说法却是,这是销售人员的口头承诺,不能代表开发商意愿。作为地产公司和业主发生的关系都是以书面形式为准。个别销售人员口头上的承诺,不能完全代表公司行为。在开盘前,对“一次性(全款)购房”这种情况,当地建设交通局也约谈过公司,要求公司做到公平公开。
如果“全款购房可以优先选房”的承诺成真,其他付款形式购房人的权益如何保障?如果没有“全款购房可以优先选房”一事,销售人员是否作了不实承诺?
针对类似的房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法行为,住建部等7部门决定从今年7月初到12月底,在、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
要求各地要切实履地产市场监管主体责任,畅通群众举报投诉渠道,对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办,及时公布查处结果。
专项行动以来,安徽合肥市在近期公布了市房管局、住房公积金管理中心、物价局等6个主要管理部门的投诉电话。合肥市房产局房地产市场监管处副处长夏勇表示,对社会公布举报投诉电话,接受群众的投诉和反映的问题。相关部门安排专门的执法人员核实调查情况,一经查实,将依法严处。合肥市房地产协会、合肥市中介协会向全市的房地产开发企业和中介机构发出,规范企业自身的行为,主动自查自究。
专项行动“满月”,昨天(7月31日)住建部公布了一批各地查处的违法房地产开发企业和中介机构名单,包括广州房天下房地产经纪有限公司、保利(长沙)西海岸置业有限公司等,共20家。
住建部方面表示,这些房地产开发企业和中介机构涉及有哄抬房价、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面的违法行为。住建部房地产市场监管司相关负责人介绍,案例中包括,没拿到预售许可先开始卖房的大概有7、虚假宣传的有3、哄抬房价的有3、捂盘惜售的有3,还有价外收费、公积金贷款、违法骗取商品房预售许可、为不符合交易条件的提供经济服务、交易未经备案开展业务、收取佣金以外费用、合同规避税费以及未核验房源的。
拿先行开展专项行动的城市之一——重庆来看,国土房管局通报,在6月份,有市民购买重庆伟清房地产开发有限公司开发的升伟·一里南滨房屋,在售楼处申请公积金贷款遇到。期间,置业顾问先后以“没有得到银行通知可以做公积金贷款”等说理。
甚至,在让购房者签订一份交给开发商的《住房公积金贷款申请》中,有这样一句条款内容“如因本人原因包括但不限于提供的资料不实不具备办理条件而导致公积金贷款无理的,本人愿意在接到贵司通知之日3日内一次性付清房屋按揭款项”。
购房市民认为,售楼处在购房者要求办理公积金贷款之后一直拖延办理,设置额外障碍,并让购房者签订额外不合规约定,把责任到购房者身上,属于变相购房者使用公积金贷款。
对此问题,国土房管局调查后发现情况属实,对开发企业重庆伟清房地产开发有限公司进行了约谈,同时对该项目暂停预售许可及网签业务办理。
对这类行为,住建部相关负责人指出,一些房产企业一旦房源卖得很好,就会采取“全款的优先”,用公积金贷款的靠后。这可能确实侵害了一些工薪阶层、中低收入家庭的购房。住建部专门发过相关文件,严格房地产开发企业公积金贷款。
住建部方面表示,这些行为侵害了人民群众权益,严重了房地产市场秩序,要求各地继续开展专项行动,严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法房产开发企业和虚假房地产广告。