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杭州二手房价较6月相比有7成下跌！老破小降幅达10%以上！
首先是土拍市场上风声鹤唳，流拍，底价成交屡见不鲜，大房企已经很少在杭州拿地。这种情况下，二手房怎么办？当然是降价。
据透明售房网数据显示，自2018年6月以来，杭州的二手房成交量持续下滑，直至上个月（11月）才出现回暖的趋势，而在传统“金九银十”两个月共计成交了6159套，不足6月成交量的七成，实属“凉凉”。
我们透明售房网中抽取了40个热门板块的样本数据，发现有29个板块11月成交均价较6月呈下跌趋势，降幅最大的为浦沿板块，降幅达18.7%；同时，还有10个板块的成交均价呈不同程度的上涨，涨幅最大的为钱江世纪城板块，达26.21%。
总体来说，杭州的二手房价格开始往新房价格体系靠拢，具备倒挂红利的板块开始逐渐消失，一些老小区或投资客较多的板块跌幅最为明显，而一些次新房较多的板块反而在逆势中“出了一条血”。
从表格中可以看出，杭州主城区大部分老小区板块，例如：三塘、朝晖、翠苑、大关等均呈现不同程度的回调。
据业内人士表示，老破小是最反映二手房市场行情的一类产品。在行情好的时候，由于面积小、总价低、离市中心较近，这一类产品往往成为刚需的过渡首选；而当市场行情下跌时，老破小的一些缺陷就很明显：没有楼梯、小区差、停车难等等。这些没有特别好学区的老破小，就成了降价的前锋。
例如位于临平新城的东海水景城，在2018年6月成交了一套129方的房源，实际的成交价格为2.67万/㎡，而5个月后，同小区的一套90方房源，仅以2.37W/㎡成交，降幅达11%。
杭州的钱先生在早期置业时买入了九堡的泊林印象，但是随着家庭的增加，想将160方的房子卖了置换一套60方，一套120方。
“当时5.6月份摇号刚开始，很多新盘中签率都特别低，一波波人来看房，中介让我650万卖了，我却还想再等等，”钱先生回忆说，“从7月份开始，行情一下子就冷了，看房客户很少，一个月就2组左右。”
“不过我的置换需求不着急，（挂牌价）先挂着吧，而且最近感觉又有回暖的趋势，上周就有6组客户来看过我的房子。”钱先生最后补充道。
据了解，在浦沿板块中，超级星期天、天鸿君邑、逸天广场等项目均带有体量不小商业类的项目，如果商业类项目的成交量较多，则对板块内的住宅均价水平会产生一定的影响。
从板块内具体的成交项目来看，仅11月份，天鸿君邑小区成交的3个项目均为公寓类项目，成交均价为1.6万/㎡-1.8万/㎡不等，而西面的逸天广场也是一样，11月份成交的2个项目均为商业项目，成交均价在1.8万/㎡-2万/㎡不等。
杭州新浪乐居主编上官剑表示，在分析板块成交涨幅的时候，不能仅仅只看数据来判断升降，一些差异性的产品成交也会导致板块内成交均价的波动，例如11月份浦沿的成交均价，明显是受到了商业性产品大量成交的影响。
在40个抽取样本中，有10个板块的成交均价不降反升，占比达25%，其中未来科技城、桥西、钱江世纪城这三个板块的涨幅最大，最高达26.21%。
住在桥西的李先生和一家六口住在远洋大河宸章一套200方的4室里，随着两大孩子长大需要更多的空间，他把给父母单独买一套房的计划提上了日程。
“从3月份开始看房，一直觉得价格太高没下手，最近二手房回调，又比较急，就下单了。”李先生说，“最后成交的单价是5.5万/㎡，还是比较满意的。”
据了解，该小区位于桥西核心区，东临京杭大运河，北面即为卖鱼桥小学文澜校区，且距离地铁5号线多米。再加上楼盘品质、物业等因素，一直是板块内置业家庭的首选楼盘。
该小区内的89方一直非常热销，挂牌均价都高于6万/㎡，且从7月开始，一直呈上涨的走势，几乎未受到楼市波动的影响。
在传统意义上，西湖区是杭州学区较好的行政区，而学军更是其中重中之重的板块，其中距离学军小学求智校区的文二新村成交均价一直居高不下。
2018年11月7日，该小区内一31㎡的房子甚至以均价113912元/㎡成交，总价348万。
“学区房的流动性好，特别是小面积的学区房，一般单价会更贵。楼市涨它涨，楼市跌它还是涨。”某中介工作人员表示，“随着二胎家庭的数量增多，学区房的成交周期也长了起来，市场上的挂牌的房子越来越少，能不贵吗？”