土地注册处12月4日公布的数据显示：11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。李嘉诚旗下长江实业地产公司的执行董事赵国雄表示，贸易风险对经济的负面影响在所难免，明年经济会比今年更差，来年（）楼价可跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。UjV仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　其实出现这样的一个问题，基本上是意料之中的事情，我们之前曾经专门研究过的房价为什么这么高，其实最核心原因就是在非常狭小的土地当中集中了太多的人口，大量的人口，导致了整个土地市场的严重供给不足。过去十年的房价呈现出一个持续上涨的态势，一度被认为是全世界房价最高的市场。重视生态环保，近四成郊野土地不能开发，近年来因环保人士反对，大幅减少填海造地。地少人多，金融宽松，长期维持超低息状态，房价一飞涨。UjV仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　其实一直在想方设法希望通过房地产调控的手段，来遏制房价的过度上涨，但是鉴于整个供给和需求的严重矛盾，这种调控其实一直都没有起到真正的作用。从整个市场的角度来看，之前出现的问题，在很大程度上除了房地产的供给和需求之外，还有着极为严重的货币和汇率的问题。自1983年10月起实行联系汇率制度，而联系汇率是固定汇率制度的一种，导致彻底失去了货币政策的性。今年以来在美联储加息的影响之下，出现了连续的加息的情况，导致了流动性的收紧，汇率的不断出现变动，在全面加息的背景之下，的住房按揭贷款利率也开始疯狂上升，直接了整个的房地产价格。UjV仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　加上是一个资本的流动岗，在美联储不断加息缩表的影响之下，面临着非常巨大的资本流出压力，这也导致了的房地产市场受到了急剧的影响，我们之前在谈论美联储加息的时候也曾经专门说过，对于很多其他国家来说，这就是一个资本外逃的过程，而的资本外逃会直接房地产的市场，让整个房地产市场的支撑力被釜底抽薪。UjV仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　再加上本身的房地产市场，就已经呈现出一个持续高位的特征，这种高位是缺乏足够的购买力作为支撑的，对于的很多年轻人来说，实际上并没有足够的资金来购买房子。面积极小的纳米楼，其实在某种角度上来说，就是本身购买力严重不足的一个展现。在购买力严重不足的一个情况下，市场实际上房地产市场是缺乏真正有效的市场支撑力的。当资本的热钱快速涌出的时候，的房地产市场又没有真正的本身支撑刚需又难以支撑住整个市场，最终的结果就是房地产市场的一个大规模的下行。UjV仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　所以对于来说，当前是一个非常重要的时期，未来不排除大规模下行的可能性，而作为一个非常好的案例，对的楼市有着很好的一个警示作用。返回，查看更多UjV仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台