董明珠刘强东喊着给员工分房早预料楼市巨变?
将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
我国将探索宅所有权、资格权、使用权“三权分置”:落实宅集体所有权,保障宅农户资格权,适度放活宅使用权。
简单理解就是:只要有土地,非房地产企业也能拿来建造住宅,将不再是住宅用地的唯一提供者,房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。
高房价是一个非常复杂的现象,原因是多元的,有货币政策因素,有对房地产的依赖,也有供求关系影响。但最大的原因在于土地制度:
中国土地稀缺的根本原因绝非土地真的短缺,在中国任何一个城市,就土地本身的量而言,用于居住的土地完全足够,导致土地稀缺的根本原因在于不合理的土地制度人为导致的短缺,表现在三个方面:
对土地一级市场的垄断。中国的土地尽管有国有和集体所有两种类型,但集体土地是没有直接进入土地市场的,必须征收之后才能进入土地一级市场;
土地结构不合理。中国不仅把土地分成国有和集体所有,而且还按照土地的性质分成住宅用地、工业用地和商业用地。各地为了追求P,人为压缩住宅用地的比例,导致住宅用地的比例严重偏低,更进一步导致土地的短缺;
(楼盘)、上海(楼盘)2016年土地供应完成计划的比例只有可怜的20%左右,这是导致2017年一季度房价再次出现暴涨的根本原因。
炒地是炒房的根源,如果土地供应有多个主体,土地市场存在真正的竞争,土地一定不会稀缺。这是市场经济亘古未变的。因此,解决高房价的根本在于土地制度的突破,这也是我一直呼吁的真正的长效机制。
这一次,国土资源部明确提出未来土地的“多主体供应”,这无疑是一个积极的信号。尽管从目前的举措来看,除了“非房地产企业的用地用于住宅”这一点可以直接增加土地供应之外,其他的诸如集体土地只能用于租赁房试点等,口子仍然开得太小。