调控所带来的降温效果正在逐步。不过，受到上海外溢效应影响的，环上海城市圈依然火热。作为环沪置业的第一站，近年来，被誉为“上海后花园”的花桥楼市备受关注。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　连日来，《中国经营报》记者实地走访了象屿·西郊御府、香逸铂悦、嘉宝·梦之悦、香逸尚城、浦西等多个项目了解花桥楼市现状。值得注意的是，记者了解到，几乎所有的项目都存在赠送面积的情况。其中，飘窗面积全送，阳台赠送一半面积。据相关工作人员介绍，消费者最高可多得10平方米以上的面积。此外，当记者提及未在昆山有缴纳社保的经历，多数楼盘项目工作人员都承诺可以代办一年社保。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对于上述问题，象屿·西郊御府相关工作人员在接受《中国经营报》记者采访时表示，公司方面没有做过任何这方面的承诺或者说辞，“我们是公开透明销售。”uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　记者随后联系香逸铂悦项目开发商昆山大道房地产开发有限公司、上海嘉宝实业（集团）股份有限公司相关负责人进行采访，截至发稿未获回应。记者在香逸尚城项目采访时还了解到，对于不符合购买公司推出的“人才房”条件的购房者，公司承诺一次性收取20万元“包装费”即可帮忙办理相关手续。对此，香逸尚城项目开发商昆山盛誉房地产开发有限公司相关行政工作人员表示会进行核查并稍后联系记者。不过截至发稿，记者尚未收到有关回复。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　昆山市住建委投诉科相关负责人告诉记者：“这种情况查到是要进行处罚，不让卖的。购房者可无条件申请全额退款，企业也会受到处罚，这没有商量的余地。”uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　10月9日下午，本报记者实地走访了位于江苏省苏州市昆山市花桥经济开发区绿地大道与薛赵交汇处的嘉宝·梦之悦项目。据介绍，项目于今年9月30日推出9栋、15栋、16栋楼盘，面积为86平方米和87平方米两个户型。预计2019年12月底毛坯交付，均价约22200元/平方米。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　据现场销售人员介绍，没有社保的购房者在花桥购房需要一次性缴纳2万元人民币，由开发商帮忙补齐13个月社保。另据介绍，项目共有8.3平方米的面积为赠送面积，“这些面积是完全不算在（产证面积）里面的，你交房之后可以自己做。”此外，相关工作人员还告诉记者，首付可以先付两成，一年以后再补齐剩余一成。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　除了嘉宝·梦之悦项目，记者随后走访了位于昆山市花桥金中与集善交会处的祥瑞·香逸尚城项目。据现场工作人员介绍，现在在售的是8号楼和10号楼，均属于人才房，需同时满足“本科学历”“昆山市指定的120家企业上班”“年薪达到16万”三个条件方可购买。不过，在得知记者在上海上班以后，上述负责人坦言购买没有问题。由于不符合人才标准，需要另加20万元的“包装费”即可。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　香逸尚城相关宣传类公告显示，符合条件的人才将在19800元/平方米的基础上再享9折优惠，优惠后均价为17820元/平方米。以一套170万元（总价150万元+20万元人才“包装费”）的人才房为例，购房者需在7天之内一次性缴纳20万元的“包装费”以及15万元的一成首付，剩余两成首付可于年底补齐。另据介绍，大概有3〜4平方米的面积属于赠送面积。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　值得注意的是，记者在销售现场注意到，项目开发商昆山盛誉房地产开发有限公司发布的公告明确显示，香逸尚城所有的信息和内容已全部公示，最终以双方签署的《昆山市商品房买卖购销合同》为准，任何个人口头承诺和都不构成本项目销售的合同条款。“香逸尚城所有可供销售房源和价格都以案场销控板公示为准，不存在任何房源隐匿控制和捂盘惜售行为，不收取任何额外的购房费用。”公告同时明确表示，香逸尚城项目所有销售人员均不得收取客户任何形式的红包。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　“这种包装费用显然是的，对买家而言没有保障，不大家走。”上海中原地产市场分析师卢文曦说到。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　记者随即走访了香逸尚城对面的香逸铂悦项目。据相关销售人员介绍，项目住宅的参考价格为25000元/平方米，面积为84平方米、89平方米、95平方米和109平方米。香逸铂悦相关负责人告诉记者：“那两栋楼（香逸尚城在售人才房）是要求开发商为花桥的人才准备的房子，必须要把广告打出去。因为我们是一家公司的，数据我们都知道的，截止到现在一套都没卖掉。真正能满足上述条件买到房子的人到现在为止一个都没有。即使他收你20万的包装费也是包装不下来的。”据介绍，香逸铂悦项目也有一定赠送面积。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　承诺“赠送面积”的开发商并不在少数。当日，记者走访了位于江苏省苏州市昆山市集善的象屿都城项目。据项目销售人员介绍，目前在售项目分为88平方米和83平方米两种户型，价格在23000元/平方米左右。项目赠送面积可以做一个小房间。项目开发商统一帮忙办理社保，价格为19000元/年。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　而在位于江苏省苏州市昆山市福隆的某项目上，记者了解到，此次开盘项目共分为86平方米和88平方米两种户型。“我们每一种户型都有非常多的赠送面积在里面。”据项目销售人员随后带记者看的毛坯建成项目，赠送面积超过10平方米以上，可代办社保。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从当前此类城市来看，其实还是有很多新的情况，类似做法很多，这其实是有风险的。不过从监管角度看，适当对此类现象做调查，研究市场需求和难点也很关键，否则类似做法其实是游离于现有的监管制度外的。uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　近日，绿城中国控股有限公司发布了一笔关联交易公告，为项目公司引入两名战略投资者，该项目公司拥有位于朝阳区将..[详情]uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在南京老山国家森林公园风景区珍七的一处欧式庄园门前，两座威严的白色石狮布满尘埃，已无往日的光泽。..[详情]uqK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台