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楼市调控：价格楼盘暂停预售打击认筹认购销售行为
据悉，6月20日，市召开了关于加强房地产市场调控，稳定住房价格工作会议。市副市长周贺、市房地局局长李晓曼及相关负责同志、万科等房地产开发企业代表参加了此次会议。
会上，李晓曼局长对市房地产市场形势做了简要分析，指出了当前房地产开发建设、销售过程中存在的四个方面12个突出问题，并明确了下步工作措施。
李晓曼局长强调，为了进一步落实国家和省关于房地产市场调控不的部署要求，在下步工作中要对重点问题有针对性加以解决。
一是要严格治理炒房行为。对新办预售、已批预售但售价偏高或变动较大的商品住房严格审查，存在价格的暂停办理预售和网签。支持中小户型、中低价位普通商品住房上市。
二是要严厉打击认筹认购等销售行为。开展全市房地产市场秩序专项检查，对发现认筹、认购、收取定金等销售的企业从严从重处罚。建立巡查制度，营造良好的市场秩序。
三是要严肃处理开发建设行为。通过商品房预售资金监管、建立房地产开发企业信用评价体系等措施规范市场。对不诚信且不及时整改、整改不到位的的企业直接列入诚信“”，房屋销售和开发行为。
万科、新星宇等6家企业纷纷，将积极落实市里各项要求，讲、讲大局、讲诚信，主动承担社会责任，约束企业自身经营行为，全力配合做好市房地产市场调控工作。
周贺副市长强调，各房地产开发企业要提高认识，遵守行业规则，履行社会责任，稳定市场预期和房价预期，杜绝炒房行为。市职能部门要加快发展二手房市场和住房租赁市场，满足群众多样化住房需求。要加大房地产市场整治、查处力度，打击投资投机性购房需求。
首先，“四个方面，12个突出问题”说明执政层面对当下的楼市状况并不满意。同时，把问题逐一陈列出来，也侧面说明，决策者对近期楼市所出的“症结”并无之意。
其次，最近一周商品住宅市场成交均价破天荒地达到了9447元/平，这样的价格已经到了忍无可忍、必须要的地步了。虽然我个人认为的房价，早晚要突破一万元大关，但绝对不应该是现在。在国家上下全力提倡房住不炒的节骨眼上，我们可以快走，但绝对不可以快跑。
再次，会上提出“支持中小户型、中低价位普通商品住房上市。”，这与前几天栏目组出品的“渐渐消失的小户型”一文不谋而合。这说明相关部门已经意识到了户型配比失衡的严重性，小户型锐减，表面上是营销策略问题，其实也是金融问题，因为买大户型多的按揭购房者，需要更有力的金融杠杆来撬动，而问题是我们库里银两不足啊！巧合的是，市住房公积金政策昨日也宣告收紧——职工本人及配偶无自有住房且租赁住房每年可最高提取1.5万元，对提取住房公积金的缴存职工5年内不允许办理提取和贷款业务，这也印证了“余额不足”这一事实。当然，旨在防止利用住房公积金炒房投机的这次举措，足以看出相关部门在控制房价方面所展露出来的决心。
最后，从“严格治理、严厉打击、严肃处理、从重处罚、杜绝”等字眼我们不得不对这样的一次充满“气”的会议给予期待，接下来，针对一些“顶风上”的房企，抓来做典型不是不可能。
首先，对于用于自住的刚需购房者而言，该买买，因为“衣食住行”，一样少不了。但是对于习惯多点开花的投资客而言，你一句：近期还是低调为好。因为接下来，不排除有一些楼烂尾，这绝对不是。在开发、销售的房企大有存在，如果真的像会上所讲：将房屋销售和开发行为，那么购房者极可能面临盘。此外，在预售价格上，接下来肯定会严控，那对于一些实力财力相对较差的房企来说简直是噩梦。原来卖1.3万，现在只能卖1万，资金流出现问题，接下来无法正常维系开工建设，最坑的，是购房者。
其次，购房者在接下来的买房过程中，要尽量选一些品牌房企，这个很重要。一是这样的房企对政策度把握得更好。二是在问题面前反应得更为快捷。三是这些房企的实力更为厚实。
最后，从我们以往的经验判断，政策每每有新动作之后，楼市都会迎来一段平稳期，但这也是开发商的焦虑期。在干预控制房价的同时，开发商也一定会用尽浑身解数，为了不唱，为了配合房价不拔尖儿，之前我们讲过的销售等策略或许即将拿上舞台。购房者这个时候更要擦亮眼睛算好账！