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楼市巨变：以后这种房子也可以拥有产权证了！江西人速看！
近日，在，国内首个共有产权养老项目投入运营，该项目由养老企业与购房者分别拥有不同份额的产权。简单来说，我掏95%，企业掏5%，“养老院”的房子咱俩共有。买了“养老院”的房子，还能拿产权证，50年产权，能出租、能转让，子女也可以继承。在寸土寸金的，一期售价每平方米4万元左右，低于周边二手房价格。老人还将享有医护人员24小时响应等基础服务包。
日前，由市民政局和住建委共同试点推出的，共有产权养老项目投入运营， 该项目由养老企业与购房者，分别拥有不同份额的产权。这也是全国首个共有产权的养老项目。
在的共有产权养老项目试点，记者看到户型多数为一室一厅的格局， 屋内采用了适老化设计，墙壁的棱角做成了弧形，开关采用大按钮，插座的比一般家庭的要高出二十厘米左右。卫生间更加开阔，安装了可伸缩的扶手和紧急呼叫按钮，淋浴间也安装了座椅，方便老人洗浴。
与入住普通养老院不同的是，入住老人的房子有自己的产权证。养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。另外整个养老项目的百分之四十是公共服务部分，产权属于养老服务企业。
市民 谢先生：住在这里和别的养老院，还不太一样，我养条小狗，在哪个养老院都不能带，我现在在这里，这是我的家，小狗我养了那么多年，都有感情了，跟我一起来养老。
市民政局副局长 李红兵：企业可以摆脱收回重资本的内在压力，更加专注于专业服务，实现老年人自己有资产，离世有遗产这样一个基本需求。
根据《共有产权养老服务设施试点方案》，该项目的入住者资格有严格的，必须是60岁以上的老人才能入住。
根据，养老居室的购买人应具有市户籍或者连续5年以上在市缴纳社会保险或个人所得税。入住者必须接受评估审核，每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住，并在民政部门登记备案。
共有产权养老项目负责人 高峻松：所有评估的档案，我们要在朝阳区，项目所在地的民政局进行登记备案，也就是说谁接受的评估，谁最后是住进来的那个人。
对于持有的共有产权份额，经建设单位书面同意后，可以出租也可以转让，子女也可以继承，但是不管是转让还是出租都必须入住的是60岁以上的老人。
记者在采访中也发现，共有产权养老试点项目是一个新生事物，在是否能用公积金、能否享受养老补贴等方面的政策还需要进一步的明确和完善。
记者在采访中了解到，这个共有产权养老项目的房价略低于周边的商品房价格，高东升老人的房子是由子女贷款购买的，由于根据现有养老项目不能使用公积金贷款，他觉得还是有一定的经济压力，另外每户每个月不管是否实际居住，都要缴纳3000元的服务费，这个收费老人觉得有点高。
高东升告诉记者，他觉得3000块钱有点高，因为比如说急救设备等，其实平时一般也用不上，但是每个月不管用不用都要交3000块钱。另外，入住的老人虽然是自己购买的房子，但是也都是60岁以上的老年人，根据目前的，并不能享受市的床位补贴。
市民政局副局长 李红兵：既引导又约束，是我们主要要做的内容。同时作为一个新型的探索，它在未来运营期间的监管，和相应的标准化地形成，都是我们后续工作。同时还要关注这样一个市场为运营主体的这样一种模式。在市场失灵的情况下，怎么来履行相应的义务和相应的保障措施，不使老年人和入住房的权益受到。这些都是后续我们将要做的工作。