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“商改住”市场面临冻结 二手房源一定会“砸”手里吗？
自3月26日晚，北京对“商改住”使出撒手锏。新政一出，“商改住”市场急速降温并面临冻结。二手“商改住”房源一定会“砸”手里吗？开发商又会如何处理在售“商改住”楼盘？
对此，业内人士分析称，“商改住”限购令的出台，打击了一部分投资者，对于刚需自住人群来说影响不大，“商改住”楼盘的价格也未必会大跌。
未来，“商改住”交易一旦难以抛售，或许会有金融机构提供服务，解决难题。而开发商也将对“商改住”产品进行修正，或将主要销售对象从个人转移到小微创业型企业。
3月26日晚，北京发布重磅消息：“商办类项目未经不得擅自改变为居住等用途；对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住；商业银行暂停对个人购买商办类项目的贷款”。受此影响，北京“商改住”市场急速降温。
近日，中新经纬客户端链家、我爱我家等中介网站发现，所有“商改住”房源均已下架。中弘北京像素小区此前曾是二手“商改住”的热门楼盘，如今已查询不到该小区的房源信息。
据小区业主郑先生介绍：“以往进出小区，经常可以看到中介带客户看房。最近一段时间，带客户看房的中介少了很多，可能租房的还在看。”
另据报道，“商改住”限购令出台后第二天，北京市住建委执法部门已开始对商办类项目进行检查。
卡夫卡、中弘北京像素、石景山万达广场、天通公园里商办项目等所在区域的15家房地产中介门店，涉嫌代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，被责令停业整顿。
中新经纬客户端注意到，原计划近期开盘的北京密码商办类住宅项目，目前已暂停楼盘宣传。网站上的宣传页面点击后也变成了一片空白。
3月21日，北京密码项目的微信号还以“新政欲来风满楼，认房认贷我不愁”的标题宣传楼盘。新政出台后，该项目的号再没有更新过。
新政出台后，不仅北京密码停止销售，林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个在售项目，皆因涉嫌“商改住”用途对外宣传并销售被停止网签。
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