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东中环地铁盘拿预售均价14万！本月还有超20楼盘有望取证
位于东中环的新华创客居以14139—14539元/平方米和位于温江区的碧桂园十里源墅的精装别墅以11420—26689元/平方米的价格纷纷取证。
据房产发布小程序数据显示，来到年末的最后一个月以后，新房供应有着明显的下滑趋势：较比之前，平均每周将会有约27个项目取证、8452套房源入市，而来到12月的第一周，取证项目和房源套数却呈现出极大的落差，那么究竟是什么原因导致呢？发哥总结了以下两点：
1. 房企拿证热情下降。年关将近，多数开发商都会冲刺年底任务回笼资金，传统的“金九银十”大量住宅供应的概念也由此得来；但来到12月以后，新房供应速度明显放缓，是因为，对比之前的各大项目开盘周期，最短也需半个多月的时间，很显然无法完成在年底前回款的任务，也导致各大开发商拿证的热情慢慢降低，随之反应在新房的供应上也呈现出巨大的下滑趋势。
2.房企提前放量。细数之前，大多数项目都会提前放出消息即将开盘，来吸引购房者前来咨询或了解，从而达到一个蓄客的过程；而细心地购房者会发现近期出现了许多悄无声息拿证的楼盘，这也是开发商选择提前放量，来完成今年的任务，这也会直接导致后期供应力不足的现象发生。
那么，来到寒冷的12月以后，就再也没有可以期待的楼盘了吗？答案是否定的，发哥总结归纳了以下几个年末最值得期待的楼盘，可供大家选择和参考。
点评：总体来看，新华创客居是地处中环内、资格地铁房、紧邻商业综合体和低总价的极刚需项目，首付门槛最低在40万，对于子弹不充足的极刚需人群是个入驻主城区的机会。但项目缺点也很明显，一是无小区、朝南户型有遮挡，而且由于靠近理工大，不排除今后沦为群租房，居住群体比较杂乱；二是容积率较高，4梯7户31层楼的小面积段户型构造，决定今后入住的生活品质体验感不会太高。三是房源偏少，198套，可能面临润府资格放出来的刚需购房者竞争，中签率也是需要考虑的。
点评：本批次云麓世家推出的是别墅产品，从产品类型上来说具有极大的力，赠送空间大、居住舒适更高。整个项目规划有572套别墅产品，从别墅占比来看，这也是中海少有的大批量的别墅项目。但相较高层，别墅的总价更高，更加适合高端居住需求或者深度改善家庭购买。
点评：项目占地342亩，分为一二期开发，整个一期地块也有百余亩。同时，产品的首批次为清水房源，而这也是区域内继人居、南阳之后又一个少见的清水房源，整体性价比较高。由于项目较大，开发时间较长，早期购入的业主后期将在很长的时间内面临住区外是工地的问题。同时，项目下批次开盘套数仅232套，数量并不多，或将面对中签几率较小的问题。
点评：从整个城东目前的供应来看，高端大平层的房源十分稀缺，而德商迎晖天玺的入市对于东门的高端客群来说是一个喜讯。最小190平米的起始面积，虽然了居住的纯粹性，但全部是大平层的产品也从价格方面拦截了大部分购房者。连接东站和塔子山公园的迎晖公园成为项目的一大加分项，在三环内拥有极大的公园景观非常难得。总体来看，项目适合高端客群的买入。
点评：项目位于龙泉驿区书房板块，也是龙泉政务中心核心居住区。周边商业配套一般，只有吾悦广场和国际社区广场，基本的生活配套可以满足。同时，项目自身还有约6万方的商业综合体，但具体呈现还需时间。但是目前来看整个区域内，只有桃都大道可以通车，周围环抱的大道均在规划修建当中，同时，地铁2号线米，乘坐地铁还是很方便。项目周边还规划有约700亩的湖公园，生态良好。
点评：作为城西传统宜居的外光华板块，涵盖了公园、成片的社区底商、大型商业综合体和即将开通的地铁线，区域内城市生活配套完善，加之周边居住氛围的醇熟。而本批次户型区间100—170㎡，按照预估14000元/平方米的价格来看，具体可以分为两段：
平层的总价区间为140—154万，最低三成首付计算，42万便可以撬动城西外光华板块的住宅，这也是自摇号以来入手城西平层类产品性价比很高的一次，比较适合首改客群；而跃层类总价则是站上了200万的坎，但是赠送面积较大，因此算下来也比较划算，比较适合预算充足的纯改善客群。
点评：项目周边生态资源比较丰富，直线公里范围内，拥有新华公园、麻石烟云公园等多个公园环绕；虽然周边学校众多，但教育资源略显单薄。总的来看，项目的交通、商业配套十分优秀，后期再地铁8号线投入使用后，将会更加便捷。但在总价上，恒大云门最小168㎡清水跃层总价在330余万元起，总价站上了较高门槛，有意向客户还是要根据自己的喜好和资金预算来选择。
点评：项目外面就是蓝润已的商业街，日常的生活消费比较方便，周边涵盖了SM广场、沃尔玛、万达影城等大型商业，同时项目自身周边也有自己的商业，总的来说配套成熟。但是，至于价格方面，项目预计带精装单价2.3-2.4万左右，鉴于最小的户型都是150㎡，那么首付就已经超过百万了，最小的户型总价预计345万，这样的价格还是比较适合预算充足的改善家庭。
随着岁末的来临，较比前几个月，新房的供应渐渐趋于平稳。类似于像润府、盛和林语和金悦湾等高性价比的楼盘越来越少，如何利用好手中珍贵的房票也成为大家比较纠结的问题。
1. 在上文中，也不乏像光华壹号和中建天府公馆等地理优越、性价比较高的楼盘，有房票的购房者结合自身的实际情况，都算是不错的下手机会。
2. 随着去年以来成都部分高价地的陆续入市，新房的价格趋势呈现出上升通道，新房和二手房的价差在不断缩小，关注新房的同时也可以留意周边的二手房，其中也不乏一些房东急需出手而降价的优质房源，大家看准时机下手也是个不错的置业机会。
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