大数据解读全球化房产投资趋势几何
2019-01-22 14:03:21
仁明房产网办公室获悉:楼市在政策调控下，出现明显的跌幅。对于这个现象，有人欢喜，有人忧愁。房企行业风声鹤唳，为了“活下去”，纷纷降价回笼资金。二手房市场遇冷，投资者和炒房者都在担忧，手中的房子会卖不出去，主动降价销售。在此情况下，对于普通购房者来说，买房不再是梦想。
但是，由于国人对于房子的偏爱，房价早已和工资背离太远。很多人感慨，房价下跌了，却依然买不起房。能够负担的购房者和投资者，还希望继续观望下，2019年的楼市是上涨，还是下跌。
对于2019年的楼市走向，很多知名人士都发表过观点。经济学家马光远认为：2019年上半年的房价，可能会下跌30%。对于这个结果，有分析专家并不认同，表示房价短期内下跌15%，还是有可能的。但是，三年之内下跌50%是不可能的。不管具体数值的分歧，显然专家们更偏向于2019年楼市下行。
其实，对楼市消息最敏锐的应该是房企。资本是逐利的，楼市的兴衰可是会影响到房企吃饭的家伙。房企对于2019年楼市的走向，完全可以从2018年就可以看得出来。大企业的企业方向是连贯性的，也是有迹可循的，不会说一年之间，突然有很大的变更。
根据2018年房企的销售数据，房企不但实现了预计目标，还超额突破。首先，房企王牌碧桂园突破7000亿，万科也不甘示弱地突破6000亿。至于恒大也超过5500亿的目标。对于2019年的目标，恒大设置为6000亿。可见，房企还是很看好2019年的楼市。
碧桂园销售金额在7300亿左右，是整个行业的第一名。碧桂园的特点就是项目主要集中在三四线及以下的城市，一二线城市的项目并不多，它整个企业运营的特点是讲究快周转。就是快速的拿地，快速的开发，并且快速的销售。可以预见的是，未来几年这种企业文化应该还会继续下去。
房地产行业本来就呈现强者越强的趋势，所以碧桂园的这种优势地位应该还能够保持一段时间。2019年碧桂园，可能会继续进驻三四线城市，对于质量方面，估计碧桂园会严格把控质量关，不让这种质量问题得到业主的投诉。
万科毫无疑问是中国房地产行业的典范，率先喊出“活下去”口号，反复的提及房地产行业的忧患意识。这可能意味着万科已经开始注意到，房地产行业进入到了一个新的竞争阶段，逐渐考虑转型的问题。但不管未来万科会转型成为怎样的房地产企业，至少短期内，万科还是中国房地产行业毫无疑问的龙头。
仁明房产网办公室获悉:由于一线城市基本饱和，万科的重心应该也会集中在二三线城市。相对于碧桂园，万科肯定会在质量上加以把控，不至于出现工地坍塌。但是，万科的智能家居一直引领业界，应该会继续保持。
虽然房企在寒冬里各有各的保暖措施，但并没有因此停下扩张的步伐。他们都进行了大量的土地储备，同时依旧调高了下一年的销售目标。由此可以看出，房企依然看好明年的地产市场。只是房产行业的利润空间，不会向之前那么大而已。所以，房企不约而同地开展了多元化的企业发展路线，不是单一地产行业为主导。
万达在“去地产化”，向商管板块转型。恒大更是跨界造车，掺和了贾跃亭的新能源汽车业务的汽车业务，虽然现在一地鸡毛，但好歹还拿回了在中国地区的部分业务。除此之外，恒大集团还成为了广汇集团的第二大股东，继续持股造车企业。要知道广汇汽车是目前中国最大的4s运营企业。种种迹象都会让人联想到恒大集团，未来的转型方向之一是汽车业务。
知名房企没有放弃楼市，而是在调整自己的框架，来适应市场的变化。事实上，对于2019年楼市走向，最有发言权的肯定是住建部。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部的部长王蒙徽，表示2019年的楼市重心是稳低价、稳房价、稳预期。这代表着房价会在稳定的区间，不会大跌，也不会大涨。
对于投资者而言，他们需要看到的是投资稳定、并可以预见得到的、良好的回报率。尽管投资者也在债券资产或其他另类金融投资产品上下注，但出于对国际银行体系的稳健性的担忧，加之普遍预期美联储将提高利率，诸多因素使得房地产成为好的投资产品。过去数年的历史表明在利率上涨的环境下，房地产增值的空间可以跑赢通胀。
根据资料显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，相当于2014年的两倍。这个数字在2015年前10个月就已超过2014年的全年总额（151亿美元），与2009年相比，增加了50倍。不难发现，中国资本海外房地产投资增幅惊人。
全球资产分布，全球房产投资趋势明显
两组大数据，震惊了世界的投资者。
·有史以来，全球挖掘出的所以黄金的价值达6.5万亿美元，但是与全球房地产总值相比黯然失色；
·全球股票跟证券化债务的总价值高达170万亿美元，然而与全球房地产总之相比也是小巫见大巫。
海外关注：AI大数据解读全球化房产投资趋势几何
中国全球房地产投资的动机
自用43%
富有的中国人在国外购买房产的人占52%，为了能够体验更好的生活环境，中国投资者会选择国力雄厚或者各方面配备上乘的国家去居住生活。在区域选择上，他们喜欢学校区，23%的人喜欢CBD，17%的热衷于华人社区。
移民55.6%
曾几何时，移民成为了当下时代的潮流。很多的的中国投资者为了移民而购房， 因为很多国外的社会福利十分健全，且在购房、购车、孩子上学方面都有许多优势，并享有和本地人一样的医疗服务。关键是，很多国家的购房移民门槛低、程序简单、周期短，一人申请，全家获签。
投资60%
在全球股市动荡不堪，各国货币贬值不断的现阶段，钱放在哪里不会贬值，是当下投资者最为关注的话题。因此会有很大一部分投资者将海外房产投资作为资产保值的一种手段，同时东南亚一些国家的房产市场十分火爆，投资回报率颇高，因此也在吸引着更多的投资者进入投资市场。
教育83%
随着人均收入的增加，生活质量的改善，人们越来越注重孩子的教育问题。把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了国外学区房的需求。不仅可以让孩子有一个良好的读书环境，同时也能够作为一种保值的资产，性价比颇高。
仁明房产网办公室获悉:资料来源：NAR：2017美国国际房地产活动概况；胡润报告《中国奢侈品消费调查2017》；胡润报告《移民与中国高净值人群 2016》；胡润报告《移民与中国高净值人群 2015》
美国仍是高净值人群境外置业首选目的地
报告表明中国投资者海外购房的第一目的地就是美国。由于是北美地区购房不存在购房资格的问题，只要有充足的资金就可以去投资，而且流动性较好。再综合考虑美国的优质教育、居住条件、环境及生活方式等因素，投资人对于美国房地产市场更感兴趣。在置业类型方面，中国高净值人群在北美地区置业时选择最多的区域是华人聚集区；其次是核心地段的市中心房产和靠近学区的学区房。
在美国各区中，中国高净值人群购买海外房产的区域较为分散，前三名分别是加州、德州和佛罗里达州，占比分别为37%、11%、8%，由此可见加州仍是中国高净值人群的投资首选。在加拿大，投资置业的目的地主要在大温哥华和大多伦多地区。这与该区较为发达的经济、高质量的教学体系、优美的环境及众多华人聚集均有着密切的关系。
不仅是美国，国人对东南亚市场情有独钟
有数据显示，中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。
泰国：舒适环境吸引全球投资客
2018年初有机构调查了多名有意向购置海外房产的消费者，结果显示：2018年泰国仍是旅客的首选目的地，计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后，泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三的被访者打算在今年购买房产，剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。
自2016年第三季度以来，中国对泰国房产需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速，2018年1月达历史第二高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。根据2017年的数据， 泰国有四座城市吸引了四分之三的中国投资客来此置业。其中，中国投资房产的人群体提及最多的就是泰国曼谷。
菲律宾：租金回报率亚洲第一
自从2016年9月以来，约有10万移民涌入马尼拉金融区，其中大多数是中国人。这股大潮正在当地房地产市场扩散。
据房地产咨询公司的资料显示，中国投资者正在推高菲律宾首都马尼拉周边的住宅销量。菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套，创出历史新高。菲律宾最大房地产开发商Ayala Land宣布，在1220亿比索的总销售额中，49.4％来自中国客户。中国客户的占比从2016年的“不到5％”增加至2017年的10％
柬埔寨：房地产市场投资增速最快
《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长，以首都金边为例，房价平均涨幅已高达15%，核心区域平均租金回报率高达10.8%。
2017年，柬埔寨有超过10万名中国人，不包括外交官、游客。但在2018年第二季度，根据签证延期统计，中国人人数大幅度上升，已增至21万人。
据内政部国务秘书宋波阁下表示，到2018年年底，将有5万多名中国投资者涌入柬埔寨。很多中国老板到柬埔寨兴建高楼大厦，而他们最主要的投资目的地分别是金边、暹粒和西港，据调查报告显示，西港70%的投资来自中国。
在此趋势之下，有路在聚焦全球化用户的投资需求的同时，更致力于为全球地产商提供大趋势下的全球化营销方案，于是，第二届有路全球地产互联网峰会即将全面启航！仁明房产网办公室获悉
但是，由于国人对于房子的偏爱，房价早已和工资背离太远。很多人感慨，房价下跌了，却依然买不起房。能够负担的购房者和投资者，还希望继续观望下，2019年的楼市是上涨，还是下跌。
对于2019年的楼市走向，很多知名人士都发表过观点。经济学家马光远认为：2019年上半年的房价，可能会下跌30%。对于这个结果，有分析专家并不认同，表示房价短期内下跌15%，还是有可能的。但是，三年之内下跌50%是不可能的。不管具体数值的分歧，显然专家们更偏向于2019年楼市下行。
其实，对楼市消息最敏锐的应该是房企。资本是逐利的，楼市的兴衰可是会影响到房企吃饭的家伙。房企对于2019年楼市的走向，完全可以从2018年就可以看得出来。大企业的企业方向是连贯性的，也是有迹可循的，不会说一年之间，突然有很大的变更。
根据2018年房企的销售数据，房企不但实现了预计目标，还超额突破。首先，房企王牌碧桂园突破7000亿，万科也不甘示弱地突破6000亿。至于恒大也超过5500亿的目标。对于2019年的目标，恒大设置为6000亿。可见，房企还是很看好2019年的楼市。
碧桂园销售金额在7300亿左右，是整个行业的第一名。碧桂园的特点就是项目主要集中在三四线及以下的城市，一二线城市的项目并不多，它整个企业运营的特点是讲究快周转。就是快速的拿地，快速的开发，并且快速的销售。可以预见的是，未来几年这种企业文化应该还会继续下去。
房地产行业本来就呈现强者越强的趋势，所以碧桂园的这种优势地位应该还能够保持一段时间。2019年碧桂园，可能会继续进驻三四线城市，对于质量方面，估计碧桂园会严格把控质量关，不让这种质量问题得到业主的投诉。
万科毫无疑问是中国房地产行业的典范，率先喊出“活下去”口号，反复的提及房地产行业的忧患意识。这可能意味着万科已经开始注意到，房地产行业进入到了一个新的竞争阶段，逐渐考虑转型的问题。但不管未来万科会转型成为怎样的房地产企业，至少短期内，万科还是中国房地产行业毫无疑问的龙头。
仁明房产网办公室获悉:由于一线城市基本饱和，万科的重心应该也会集中在二三线城市。相对于碧桂园，万科肯定会在质量上加以把控，不至于出现工地坍塌。但是，万科的智能家居一直引领业界，应该会继续保持。
虽然房企在寒冬里各有各的保暖措施，但并没有因此停下扩张的步伐。他们都进行了大量的土地储备，同时依旧调高了下一年的销售目标。由此可以看出，房企依然看好明年的地产市场。只是房产行业的利润空间，不会向之前那么大而已。所以，房企不约而同地开展了多元化的企业发展路线，不是单一地产行业为主导。
万达在“去地产化”，向商管板块转型。恒大更是跨界造车，掺和了贾跃亭的新能源汽车业务的汽车业务，虽然现在一地鸡毛，但好歹还拿回了在中国地区的部分业务。除此之外，恒大集团还成为了广汇集团的第二大股东，继续持股造车企业。要知道广汇汽车是目前中国最大的4s运营企业。种种迹象都会让人联想到恒大集团，未来的转型方向之一是汽车业务。
知名房企没有放弃楼市，而是在调整自己的框架，来适应市场的变化。事实上，对于2019年楼市走向，最有发言权的肯定是住建部。在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部的部长王蒙徽，表示2019年的楼市重心是稳低价、稳房价、稳预期。这代表着房价会在稳定的区间，不会大跌，也不会大涨。
对于投资者而言，他们需要看到的是投资稳定、并可以预见得到的、良好的回报率。尽管投资者也在债券资产或其他另类金融投资产品上下注，但出于对国际银行体系的稳健性的担忧，加之普遍预期美联储将提高利率，诸多因素使得房地产成为好的投资产品。过去数年的历史表明在利率上涨的环境下，房地产增值的空间可以跑赢通胀。
根据资料显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，相当于2014年的两倍。这个数字在2015年前10个月就已超过2014年的全年总额（151亿美元），与2009年相比，增加了50倍。不难发现，中国资本海外房地产投资增幅惊人。
全球资产分布，全球房产投资趋势明显
两组大数据，震惊了世界的投资者。
·有史以来，全球挖掘出的所以黄金的价值达6.5万亿美元，但是与全球房地产总值相比黯然失色；
·全球股票跟证券化债务的总价值高达170万亿美元，然而与全球房地产总之相比也是小巫见大巫。
海外关注：AI大数据解读全球化房产投资趋势几何
中国全球房地产投资的动机
自用43%
富有的中国人在国外购买房产的人占52%，为了能够体验更好的生活环境，中国投资者会选择国力雄厚或者各方面配备上乘的国家去居住生活。在区域选择上，他们喜欢学校区，23%的人喜欢CBD，17%的热衷于华人社区。
移民55.6%
曾几何时，移民成为了当下时代的潮流。很多的的中国投资者为了移民而购房， 因为很多国外的社会福利十分健全，且在购房、购车、孩子上学方面都有许多优势，并享有和本地人一样的医疗服务。关键是，很多国家的购房移民门槛低、程序简单、周期短，一人申请，全家获签。
投资60%
在全球股市动荡不堪，各国货币贬值不断的现阶段，钱放在哪里不会贬值，是当下投资者最为关注的话题。因此会有很大一部分投资者将海外房产投资作为资产保值的一种手段，同时东南亚一些国家的房产市场十分火爆，投资回报率颇高，因此也在吸引着更多的投资者进入投资市场。
教育83%
随着人均收入的增加，生活质量的改善，人们越来越注重孩子的教育问题。把孩子送出国外留学的中国父母越来越多，孩子出国的年龄也越来越早，因此产生了国外学区房的需求。不仅可以让孩子有一个良好的读书环境，同时也能够作为一种保值的资产，性价比颇高。
仁明房产网办公室获悉:资料来源：NAR：2017美国国际房地产活动概况；胡润报告《中国奢侈品消费调查2017》；胡润报告《移民与中国高净值人群 2016》；胡润报告《移民与中国高净值人群 2015》
美国仍是高净值人群境外置业首选目的地
报告表明中国投资者海外购房的第一目的地就是美国。由于是北美地区购房不存在购房资格的问题，只要有充足的资金就可以去投资，而且流动性较好。再综合考虑美国的优质教育、居住条件、环境及生活方式等因素，投资人对于美国房地产市场更感兴趣。在置业类型方面，中国高净值人群在北美地区置业时选择最多的区域是华人聚集区；其次是核心地段的市中心房产和靠近学区的学区房。
在美国各区中，中国高净值人群购买海外房产的区域较为分散，前三名分别是加州、德州和佛罗里达州，占比分别为37%、11%、8%，由此可见加州仍是中国高净值人群的投资首选。在加拿大，投资置业的目的地主要在大温哥华和大多伦多地区。这与该区较为发达的经济、高质量的教学体系、优美的环境及众多华人聚集均有着密切的关系。
不仅是美国，国人对东南亚市场情有独钟
有数据显示，中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。
泰国：舒适环境吸引全球投资客
2018年初有机构调查了多名有意向购置海外房产的消费者，结果显示：2018年泰国仍是旅客的首选目的地，计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后，泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三的被访者打算在今年购买房产，剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。
自2016年第三季度以来，中国对泰国房产需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速，2018年1月达历史第二高峰。2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。根据2017年的数据， 泰国有四座城市吸引了四分之三的中国投资客来此置业。其中，中国投资房产的人群体提及最多的就是泰国曼谷。
菲律宾：租金回报率亚洲第一
自从2016年9月以来，约有10万移民涌入马尼拉金融区，其中大多数是中国人。这股大潮正在当地房地产市场扩散。
据房地产咨询公司的资料显示，中国投资者正在推高菲律宾首都马尼拉周边的住宅销量。菲律宾房地产开发商2017年的房屋出售量达到5.26万套，创出历史新高。菲律宾最大房地产开发商Ayala Land宣布，在1220亿比索的总销售额中，49.4％来自中国客户。中国客户的占比从2016年的“不到5％”增加至2017年的10％
柬埔寨：房地产市场投资增速最快
《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨近年来房地产市场持续稳定增长，以首都金边为例，房价平均涨幅已高达15%，核心区域平均租金回报率高达10.8%。
2017年，柬埔寨有超过10万名中国人，不包括外交官、游客。但在2018年第二季度，根据签证延期统计，中国人人数大幅度上升，已增至21万人。
据内政部国务秘书宋波阁下表示，到2018年年底，将有5万多名中国投资者涌入柬埔寨。很多中国老板到柬埔寨兴建高楼大厦，而他们最主要的投资目的地分别是金边、暹粒和西港，据调查报告显示，西港70%的投资来自中国。
在此趋势之下，有路在聚焦全球化用户的投资需求的同时，更致力于为全球地产商提供大趋势下的全球化营销方案，于是，第二届有路全球地产互联网峰会即将全面启航！仁明房产网办公室获悉
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