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房租合同没到期中介跑 房东要求租客尽快搬走
明明交了一年的房租，合同也签了一年，可才住了半年，房东就要求租客小娜和小耿在7月1日之前搬走，这让小娜和小耿两人非常苦恼，但又不知道如何是好。
而房东卢女士也是一肚子苦水，自己的房子，已经连续5个月到房租了，白白损失了几千块钱，可房子到现在也回来。
2017年1月1日，小娜和小耿两个人为了工作方便，通过河南融通房屋租赁有限公司在金水玉凤名门盛世租了一间单身公寓。租房合同签了一年，租期为2017年1月1日至2017年12月30日，每个月房租1800钱，房租按半年结付款，前期交付房租连同押金10800元，后期交款日期为4月15日。
今年4月25日，小娜清楚地记得那天把下半年的房租8400元交给了中介公司，分别用现金支付2000元，微信支付6400元。“本来应该是15日交的，但是那时候我没发工资，所以到25日发了工资才交上。”小娜说。
6月12日，小娜和朋友下班回家，发现房东在门上留的字条，字条上写着“你好!我是这房子的房东，因中介公司未履行合同，希望你及时与我联系”，并留下两个电线日，小娜与房东卢女士联系，被告知，从4月份开始就没有收到房租了，要求小娜在7月1日之前搬出去，要收回房子。小娜告诉记者，之后又多次接到房东卢女士的电话和短信，要求她尽快搬走，如果不搬走将会向法院起诉，还将采取换门锁等措施。
8月13日，小娜又收到了卢女士的短信，询问小娜是否已经搬走并要求其补齐所欠物业费和水电费，还将郑州市金水区法院受理此案的通知短信转发给小娜。
“我交了一年的房租凭啥要我现在搬走?”小娜觉得自己的利益受到了，她表示，房东要是撵我走，必须退还房租，否则不会搬走。目前，小耿因为害怕已经搬走，而小娜觉得房东多次要求她搬走已经影响了她的生活。恐慌又无奈的小娜随即向河南商报陪你去办事儿栏目记者求助。
8月23日下午，记者与小娜按照河南融通房屋租赁有限公司营业执照复印件上所写地址，来到金水305号4号楼1单元，拨通2701室门禁无人应答，拨打公司座机提示说电话已关机。在记者陪同下，小娜先后多次拨打公司老板电话，一个提示关机，另一个无人接听。
记者尝试在国家企业信息公示系统了“河南融通房租租赁有限公司”，结果显示，该公司注册时间为2016年9月5日，目前已被列入经营异常名录。记者拨打该公司注册法人代表绳书红电话，但电话提示该用户已停机。
随后，小娜拨通之前租房时办理租房合同的工作人员电线月份已经从融通房屋租赁有限公司辞职了，听以前的同事说公司已经倒闭了，我现在也联系不到那个老板了。”
在多次尝试寻找融通房屋租赁有限公司工作人员无果后，记者与该房东卢女士取得了联系并说明来意，卢女士说：“我从4月份开始就没有收到房租了，我现在要收回我的房子，让她们补齐欠的物业费和水电费，尽快搬走，并且我已经向法院起诉了。”
卢女士告诉记者，就此事件已经多次咨询过律师，可以要求租客腾房，并且已经向郑州市金水区对小娜、小耿和河南融通房屋租赁有限公司分别提出起诉。
河南予瑞律师事务所李华阳律师分析说，合同具有相对性，上述房东卢女士与租赁公司的合同、上述投诉人小娜与租赁公司的合同都应当是有效的。
针对此事件，李华阳认为，首先应当核实房东卢女士与租赁公司的合同是否同意租赁公司将房屋转租，如果房东卢女士与租赁公司的合同在有效期内，并且有协议允许租赁公司将房屋转租，那么投诉人小娜与租赁公司的合同就是有效的，房东不可要求投诉人搬走。
另外，如果租赁公司未按向房东交房租，房东可向法院提出诉讼解除合同，将房屋使用权返还给房东。这时，虽然投诉人小娜与租赁公司的合同也是有效的，但已经无法履行合同了，租赁公司应当向投诉人小娜赔偿经济损失。
1.找委托中介公司进行租售、租房时，应当尽量找有品牌的中介公司。对于小型的中介公司，要先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可查询其资质;
2.在看房时要细心观察，如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边太差等问题;
4.签合同前，三方必须在场(租户、中介、房东)。仔细检东的身份证、房产证(防止假房东)。(河南商报记者 吴智星 实习生 王访贤 文/图)
