房产市场回暖趋势明确 房价10月或将升温
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中国网10月12日讯(特约记者 任桐岩)2015年以来，将完善市场，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制作为房地产市场的政策主线。随着降准降息、降低首付、放松公积金信贷门槛、取消限外令、降低房屋转让手续费等多轮楼市利好政策叠加出台，市场回暖趋势明确。然而，具体政策效果几何，让我们一同来看。
房地产市场回暖趋势明确
2015年三季度，在稳增长、促消费、报投资的经济大背景下，高度重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用，不断增强流动性支持，致力于营造宽松的市场，地方也持续出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激房产消费需求，促进去库存化。根据中国指数研究院日前发布的《中国房地产指数系统2015年三季度市场总结与四季度展望》报告来看，不同于年初的房价持续下行，数据显示，今年前三季度中国100个城市住房成交同比增长近三成，整体住宅均价累计上涨2.61%，其中，三季度上涨1.78%。
一二三线城市分化严重
然而，值得注意的是，伴随着房地产市场的量价双涨，各级城市住宅价格出现了加剧分化的情况。具体来看，在成交量方面，一线城市成交量增幅最为显著，1-9月，一线城市月均成交约54万平方米，同比增幅达到56%，二线城市和三线城市月均成交约22%和36%。在住宅价格方面，一线城市累计上涨6.37%，二三线城市的涨幅分别为0.03%和0.30%。据报道，随着一线城市住宅价格的大幅上涨，十一期间，等一线城市甚至出现了部分房企“捂盘惜售”的现象。而相比之下，部分三四线城市由于库存压力较大，消费需求不足，楼市就有些“惨淡经营”了。房价10月或将持续升温6月以来，新建住宅样本均价已连续4个月上涨，9月份，主城四区样本均价为7195元每平方米，环比涨幅为1.11%。可以看出，房地产市场整体去库存化效果较好。总体来看，在多轮政策叠加，地方因城制宜，促消费稳楼市的情况下，全国整体及各级城市楼市均有回暖。但一线城市及部分热点二线城市因经济实力较强，人口吸引力大，住宅需求量较为旺盛，房价上涨动力足。随着9月30日发布的不限购城市首套房最低首付款比例调整和全面推行公积金异地贷款业务的开展，楼市热度或将进一步上升。而部分二线城市和三四线城市受政策红利影响较小，楼市需求仍然低迷，未来分化可能仍将加剧。