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拐点已至？回顾深圳10年楼市历史 透露一个真相！
但我们今天不说这些。我们今天说的是历史，我们回顾了从2003年开始，深圳房地产二手房市场10多年来的涨跌，也许从中我们能看到一些逻辑。
在2003年之前，说深圳楼市，注定绕不开一个地方，就是。在回归之前，大概从1995年开始，楼市开始了一波暴涨，类似的情形可以参考 15-16年国内的行情，历史总是这般相似。
人拼命地炒楼，因为所有人都知道，国内人蠢蠢欲动，一旦回归，必将成为中国富人的抢滩之地。
很多人人价格的之下，开始外溢，唯一的流出地，就是深圳特区，也就是关内，因为这是离最近，也是最像的地方。
当时，龙珠花园10000元/平，而深圳关内，只有2000。这就像16年的时候，上海人看重庆成都的房子，简直便宜到白菜价。
1979年建立的深圳经济特区，其实是在深圳的关内。关内、关外，这两个已经成为历史的名词，至今仍然是深圳人判断地段的分水岭。
关内包括罗湖区、福田区、南山区、盐田区。关外属于深圳市管辖，但不属于深圳经济特区，包括宝安区、龙岗区。
深圳市通过的所有涉及深圳经济特区的地方性立法都只适用于关内，关外享受。众多的法律法规，在关内、关外执行的是不同标准。
为了便于管理，人们建了一道墙。但这道墙，割裂的只是地理单元。而法制的差异，才是那道看不见的隔离墙，直接将世界劈为两半。
2003年，深圳关内的地产均价在4000元。一直到这个时候，深圳关内和关外的隔离墙尚未拆除，进入关内尚需边防证，因此这是两个世界，那时关外的房价只有2000。
2003年是一个转折点。在整个春天，蔓延全国的事件让整个国家都陷入慌乱。深圳正是这次事件的起始之源，受到的影响也最重，深圳的地产市场因此受到重创，包括楼市，都是如此。
为了卖楼，当时的中介公司采取了很多方法，比如负首付。我有一个同事，当时正好在深圳，23岁，有了女儿，必须得买房。
于是就在关外看了一套92平的三室两厅两卫，一共22万，但是最后却贷出了27万，其中包含了5万的装修款。
2007年，经过了阵痛期，深圳的房地产市场彻底复苏，迅猛暴涨，原本6000的均价，直接跳涨到12500。
一种是那些与市场接触最深，消息最灵通的中介。中介看到优质的房源，就自己收了，然后转手倒卖，赚取差价。在那个年代，这成为地产行业的流行风气。
另一种，就是温州人，以及跟随温州人脚步，或者已经被温州人教育过的外地人。他们是深圳炒房的外来主力军。
1990年代末，他们就开始在上海买房子，2001年之后温州太太炒房团闻名全国。上百人的企业1年赚的钱，还不如太太炒一套房子赚钱多。
温州人拿着高杠杆贷款来的钱，跑遍了和上海之后，开始南下，终于在2003、2004年来到了深圳。
2008年，之后的另一个冰点。起源于美国的金融危机迅速波及全球，整个中国的楼市都受到影响，深圳也不例外。
深圳房价暴跌，从12500的价格，直接跌破10000。很多炒房客在这一年赔的血本无归。全国楼市都处在了寒冬期，远在杭州的豪宅专业户绿城第二次处在了破产边缘。
在1997年，客并没有像想象中的那样去高位接盘楼市，再加上金融危机的影响，楼市很快从高点跌落，进入长达数年的低迷期。
这些人很多都是炒房中介，前期倒卖房子赚钱，但是行情来的太过突然，很多房子来不及出手，砸在了手里。最后只能低价折本甩卖，血本无归。
最终应机而动，出手全国救市。截止到今天，出重拳影响楼市的事件一生过两次，一次是2008年的救市，一次是8年后2016年的调控，这一救一调，正是深圳楼市的一个。
2009年，在40000亿刺激下，深圳价格回升，均价恢复到了11000左右。众多开发商，好疤忘疼，开始迅猛扩张。
这一年，救市的大水漫灌全国楼市，不得不踩刹车。新国八条出台，剑指楼市，深圳市出台调控，二套首付40%，三套停贷。
调控加码，二套首付60%，社保和个税补交无效。二手房不能随意加价，必须交易严格按照评估价进行。
2012年，市场遇冷，远在杭州的绿城第三次破产危机。之所以说这个开发商，因为它几乎就是中国楼市的晴雨表。
2013年，国务院新国五条出台，本是房价过速增长，但深圳却逆向而行，均价从17600涨到23000元。从此，深圳房价如脱缰的野马，无法控制。
这一波发自于深圳的疯狂，瞬间蔓延全国，波及到所有的重点城市，大部分的二线城市，涨幅普遍到了一倍以上。
市成为风向标，一度十天九调控，并首次出台限售政策，力度史所未有，整个地产被彻底封。这成为了中国楼市的基本面。
这背后，自然与深圳产业兴荣，上市公司多，人才流入旺，土地稀缺，供需失衡等等一切原因有关。在市场和强力面前，市场占据了主导地位。
那么，2016年10月举国调控政策出现之后，深圳的变化是什么呢？在2017年的8月，深圳的今天是如何呢？
在深圳的历史上，或者说在中国历史上，炒房氛围浓厚的时期大概有两个：第一个是开始于90年代末，并在2003年-2004年的来到深圳的温州炒房团，炒房概念第一次在一线城市蔓延，并逐渐产生影响。
而第二次，是在2016年。中国的投资意识和投机意识，被彻底，对后期楼市的影响不可估量。