联系方式：renmin@163.com 
西安新房供需失衡购房者涌向二手房市场 新政在上？
连续数周的“抢房”大潮，将西安新房市场供需失衡的矛盾展现得淋漓尽致。经历了长时间的排号、摇号，但仍然一房难求后，不少购房者转战二手房市场，推动二手房市场价格快速攀升，部分二手房价格与新房价格倒挂明显。
《中国经营报》记者近期走访了解到，随着二手房需求爆发，市场也不时传出 “毁约”“加价”等声音。
“二手房的价格不受管控，是由房东来决定的，因此可以根据市场行情坐地起价。”一名二手房中介人员向记者抱怨，不少二手房业主对市场的态度，让他们的工作也变难了。
与此同时，被住建部约谈的消息传开后，西安房地产市场似乎再次面临着更加严格的调控措施出台，但迟未出台的政策，也让许多购房者深感不安。
5月22日中午12时许，西安市西大街116号的西安二手房交易市场还未到下午办公时间，门前已经聚集了上百人。上班时间一到，二手房交易市场的门刚打开，门外等待的人就迫不及待地涌入，顷刻之间，将整个交易大厅围得水泄不通。大厅内放眼望去，每个窗口都排满了人，电子合成的叫号声不绝于耳，身穿西装衬衫的中介人员挂着工牌，拿着一沓沓厚厚的资料，穿梭在人群中。
“摇不上号，所以只能买二手房了。”交易大厅内，一名前来办理过户手续的男子在队伍靠后焦急地排着队。他告诉记者，近两个月来，他一直关注西安房地产市场的情况，因为买不到一手房，所以只好转战二手房市场。
据记者了解，在二手房交易市场大厅内，这样的购房者不在少数。“（新房）房源少，即使有项目，也要排号、摇号，基本都是一次开盘几百套房子，几千人在抢房，摇到号的几率太小了。”因此，不少购房者将目光放在了二手房市场。
链家的一名中介人员告诉记者，这样的情形已经持续了一段时间。对于二手房市场的火爆，不少人认为，这与近期西安新房供需失衡的现状密不可分。近两个月来，西安新上市的房源比计划中的要少很多。
根据西安市住房保障和房屋管理局公布的各开发企业申报的主城区及长安区2018年新建商品住宅（含公寓）上市供应计划，3~5月份，西安有东方馨苑等170个项目计划入市，上市总房源为48450套。市场研究机构克而瑞数据显示，2018年3月5日~5月20日，西安商品住宅供应面积为279.33万平方米，共有25144套房源入市销售，市场实际上市量仅为计划的52%。
伴随新房市场供需失衡而来的则是，市场普遍出现开发商通过设置全款优先、销售等条件。为此，3月底，西安出台了摇号政策，要求意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等性条件。
不过，摇号政策虽然保障了市场的公平性，但是并未解决供需矛盾的根本问题。根据西安本地研究机构美城股份发布的西安房地产市场周报，在5月7日~5月13日期间，西安共有9个住宅项目开盘，产品涵盖高层、洋房、别墅等，其中住宅总推货量为2706套，平均去化达100%，即开盘项目均已售罄。本次开盘项目中签率最低仅为3%，最高42%，平均中签率25%。
美城股份的统计月报还指出，截至2018年4月末，西安商品住宅库存量为609.96万平方米，比上月减少了25.27万平方米，去化周期降为5个月，且已是连续4个月环比降低。单从4月份数据来看，住宅存量已低于行业临界值6个月，市场供需失衡情形进一步加剧。
在西安二手房交易市场大厅外，一名男子生气地打完一个电话后告诉记者：“这人太不近人情了。”原因是他将自己的住房卖了出去，签订合同后，新业主要求他立马搬出去，而自己的新住房还没有妥当，提出宽限一个礼拜时间的要求被。
“他还是担心你违约或者涨价。”帮他卖房的中介人员接过话说道。这位中介人员表示，近期，随着二手房市场愈发火爆，的确出现了不少卖房者已经签订合同，却不卖或要求加价的失信行为。因此，“他的行为也能理解，一旦出现这样的状况，他们的购房成本也会抬升。”
“购房者想把价格谈下去，两三次犹豫磨蹭后，价格却越谈越高。”该中介人员称，目前，西安市场上一房难求的不仅仅是新房，二手房也面临着同样尴尬的困境。他观察到的情况是，目前在市场易的二手房房源并不多，“很多业主都把房源挂出来试探，找到适当的机会再出手。”
“市场在不断升温，二手房业主总感觉价格报低了，因此在签订合同后违约的情况并不少见。”该中介人员向记者抱怨，市场情况和二手房房东的态度，让他们的工作也变难了。
5月16日，国家统计局发布的2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，2018年4月，西安二手房价格环比上涨2.3%，同比上涨9.4%。
随着二手房市场的持续升温，新房、二手房价格倒挂的现象在西安也不再是新鲜事，“并且这种现象越来越明显，差价也越来越大，特别是在一些新房源比较少的核心区域。”西安一名房地产人士对记者表示。
近期，记者以购房者身份走访多个二手房中介机构门店时，不少中介人员都有同样的感受。“相对来说，一些小区比较差，比如独栋小区的二手房价格稍微低一点儿，如果小区好，地理比较优越，二手房的房价则明显高很多。”一名中介人员告诉记者，二手房中，最抢手的是五六年的成熟小区，一般情况下，这样的房源的确比周边的新盘价格高。
据消息，5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不地“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，房地产市场调控目标不、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
此外，上述报道指出，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、、、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市负责同志。
谈及此次被“约谈”的原因，西安市房管局方面称，由于近期西安市房地产市场出现了区域性、结构性的供应短缺，房价上涨压力加大，按照通知要求，4月底，包括西安在内的12个城市参加了住建部会议，分析研判房地产市场形势，研究下一步工作。
“如果按照这个逻辑，西安或许也会出台更加严格的调控措施。”一名房地产人士分析称，“毕竟约谈后一周，成都立马做出了回应，出台了调控政策。”
记者从权威人士处了解到，近期，国务院调研组奔赴西安调研楼市状况。这也让当地从业人士普遍猜测，新的调控政策或很快出台。
在成都近期的调控政策中，最让市场关注的是对新落户者进行了购房管控。新落户者需缴纳12个月以上社保方可购房。
与成都相比，西安似乎面临着同样的问题。学历起点低、年龄低、附加条件少的西安户籍政策不断吸引人口迁入。西安发布的数据显示，2017年新迁落户人口总计25万余人。截至2018年5月14日，全市共迁入401938人。
此前，陕西省统计局新闻发言人、计师张烨在新闻发布会上分析西安房价上涨较快的原因时表示，西安市2018年“最优落户政策”之后，目前累计已有近50万人落户。这些新增落户人口形成刚性住房需求，是推动西安房价较快上涨的主要原因。
房管局表示，下一步将继续调控目标不、力度不放松，按照住建部的工作部署和省、市的工作安排，结合本地实际，深化土地供给侧结构性，严格落实住宅用地供应“两个20%”原则，科学制定住房发展规划，加快住房制度步伐，切实稳定房价，促进房地产市场持续平稳健康发展。
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
3月20日，（楼盘）丰汇园小区的一处二手房源登上闲鱼司法拍卖平台，起拍价高达1964万元，仍远低于市场价格，并迎来多人参与...[详细]
本报讯(记者自曾晖)昨日，SOHO中国就拖欠上海员工销售佣金一事通过微博称，“讨薪总监”胡大维“在销售...[详细]
2011上半年二手住宅网签套 上半年的住宅成交一走低，新房和二手房的成交量可谓“全军覆没”。其中，新房...[详细]
今年3月，工人在上海普陀区沪嘉北A块保障性住房项目工地上工作。图/CFP “统计数据说房价下降了，可人们...[详细]
住建部6月28日上午发布，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法行为，住房城乡建设部会同、、司法...[详细]
住建部6月28日上午发布，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法行为，住房城乡建设部会同、、司法...[详细]
住建部6月28日上午发布，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法行为，住房城乡建设部会同、、司法...[详细]
住建部6月28日上午发布，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法行为，住房城乡建设部会同、、司法...[详细]
针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法行为，住房城乡建设部会同、、司法部、税务总局、市场监管总局...[详细]
2018年6月28日，上刚升温的土地市场再次陷入冰点，位于朝阳区焦化厂保障房项目地块的其他类多功能用地因无人问津而流标...[详细]
（乐居李虹霏发自）时隔一个多月，沉寂了许久的土地市场再次迎来地块拍卖，但并没有在国土局的土地拍卖大厅掀起波澜。6月14...[详细]
自去年底至今，多次提及房地产市场“供地主体多元化”，并推动地方开展实质性的动作。按照要求，6月底前，、上海、广州、深圳...[详细]
6月22日，顺义区后沙峪镇21-18-001e地块和丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块迎来集体拍卖，这也是《关于加强限房...[详细]
本报讯 财政部昨日公布数据显示，前5个月，全国一般公共预算收入86650亿元，同比增长12.2%，其中，与实体经济密切相...[详细]
房地产步入白银时代，金科股份依旧在掘金，秘诀就是做“城镇建设服务商”。2010年，金科提出了“1030战略”，即用10年时间进...[详细]
近期召开的经济工作会议,全面分析了当前经济形势，总结了今年经济工作的经验和成绩，阐明了经济工作的重大决策及指导思想。如...[详细]
每经记者吴若凡每经编辑刚刚结束的经济工作会议指出，2017年要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研...[详细]
高炜全经联副、亿达中国控股有限公司执行董事、亿达软件新城总裁1.目前大连软件园的发展现状是怎样的？我们也了解到亿达目前在多...[详细]
楼市追踪房地产的政策疏导就是把更多资本疏导到股市，但绝不是简单地在A股市场再“吹泡沫”，而是扩宽企业和居民的“类储蓄”投资渠道...[详细]
10月27日 - 11月5日，抢工长第五期红包活动来啦！扫描二维码，给抢哥回复「天降主材」开始游戏[详细]
我们是精英工长的熔炉 我们是签单王的锻造者 我们不拼人数 也不拼签单数 我们拼的是实打实的品质 抢工长精英特训营 就是有这样的底气！[详细]
随着世界杯开幕，抢工长2018全国工长技能大赛各个赛区也纷纷战幕，西安，重庆，江苏等赛区纷纷。 工长宣布誓言 自2015年中国好工长技能大赛开始举办，每年一届，已连续举办三届，大赛覆盖…[详细]
为了更好的展示工长个人技艺，展现工长风采！ 抢工长现面向广大工长朋友征集“绝活”展示视频。 不怕你绝活太多，就怕你不来！ 提供的“绝活”视频需与装修有关：如工具使用，施工工艺，团队配合，个人才艺等，…[详细]
在七一回归纪念日前最后一个工作日6月29日下午,特区如期举行会议公布房屋政策新措施。行政长官林郑月...[详细]
市住建委官网刚刚公示的“预售许可预告详细信息中，2个限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示。...[详细]
俗话说：“没有规矩，不成方圆。”房地产市场事关经济平稳发展与民生福祉，扰不得、乱不得。...[详细]
6月30日，万众瞩目的北中国首个新中式院落别墅-中铁春风十里在人们期待中叕开盘!
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：