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石河子关于房产证、产权的最新信息在这里！速度看
近日,一篇题为《房产证“”了!以后房产证写谁名都没用,有它房子才归你》的文章引发关注和讨论。房产证自5月1日起“”的说法是否正确?房产证上写谁的名字是否不再重要?新的不动产权证与房产证有何区别?相关政策你需要知道。
对此内容,5月25日,记者采访了石河子市不动产登记中心副主任杨凡。据杨凡介绍,早在2016年年底,全国大部分地区已不再颁发房产证,而改发不动产权证。截至2016年年底,全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到100%,绝大多数县实现“颁新停旧”。另外,2016年5月,《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布,明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。
有不少市民疑惑,房产证“”作废了,旧的房产证还有效吗?是不是必须去更换不动产权证?据杨凡介绍,根据2015年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式(试行)的通知》,不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则,不变动,簿证不更换,在依理变更登记、转移登记等登记手续时,逐步更换为新的不动产登记簿证。“目前,新证、旧证同时具有法律效力,可以选择换或不换。若不动产发生变更、转让,会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产不发生变更、转让,旧证依然有效,效力与不动产权证书相同,仍然可以办理各种手续。”杨凡说。
“首先要了解什么叫不动产登记?不动产登记,是将原来分散在土地、房屋、草原、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门,核发统一的不动产权证书。原本,购房者买房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记开始后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产证书上,也就是说,两证变成一证。”杨凡说。
经记者对比发现,在内容上,不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上,增加了不动产单元号、土地使用期限等内容。
根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》,不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。这一编码就是不动产单元号,它由一串28位的数字组成,如子的“身份证号”,全国唯一。
网传文章称,房产证上写谁的名字不再重要。房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。这让不少市民担心房屋的产权问题。新疆赛天律师事务所律师谢连霞介绍,不动产权属证书反映的状况与不动产登记簿的内容是一致的。若有不一致的情况,根据我国《物权法》第十六条、第十七条的:不动产登记记载不一致的,除有证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。也就是说,若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致,应当以不动产登记簿为准。不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》,不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿,除依法予以更正外不得修改登记事项。
对此,杨凡告诉记者:“很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况,除非有人伪造房产证,但这种假证显然是没有法律效力的。”
如果是领结婚证后共同出钱买房,但房产证或不动产权证(不动产登记簿)上只写了一个人的名字,是否算夫妻共同财产呢?“根据新婚姻法,房屋产权证或不动产权证上,不管是写有一方的名字还是夫妻双方的名字,在婚姻存续期间,只要是夫妻共同出资购买的,均为夫妻共同财产。”谢连霞说。
不动产权统一登记后,可以对房产信息进行查询。有人怕出现“以人”现象,即用姓名查询的方式获得他人的房产信息,用作用途。
据杨凡介绍,《不动产登记暂行条例实施细则》指出,任何单位和个人不得泄露不动产登记信息,同时,明确提出,“三类人”可以查询不动产登记资料:一是人可以查询、复制其不动产登记资料；二是因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、人及其不动产查封、抵押、预告登记等状况；三是、人民检察院、机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理与事项有关的不动产登记资料。
细则还指出,申请查询的主体或者查询事项不符合的,申请查询的目的不的,不动产登记机构不予查询。返回，查看更多
